Appel de charges pour les robinets thermostatiques

Bonjour tous !

Un rapide petit billet pour vous faire part d'une information que m'a communiqué notre syndic.

La facturation des robinets thermostatiques, qui jusque là n'ont pas été imputés dans nos charges, seront ajoutés à l'appel des charges courantes que nous allons recevoir au mois de janvier 2016.

Ne sautez donc pas au plafond lorsque vous recevrez le courrier car le montant sera de ce fait bien plus importants que d'habitude, selon que vous avez fait installer un ou plusieurs robinets.

Je rappelle que vous avez accès à votre compte de copropriétaire directement en ligne si vous le souhaitez à l'adresse suivante :
https://www.extranetoralia.fr/

En principe vos accès se trouve sur les courriers type appel de charges. Si ce n'est pas le cas vous pouvez écrire à l'adresse suivante en précisant vos noms-prénoms, adresse :
contact@rosier-modica.fr

Sur cette info, je vous souhaite une bonne fin de dimanche !

Contacts et Informations pratiques

Parce qu'il est pratique de tout avoir au même endroit, voici toutes les informations et adresses utiles à notre copropriété. Ces dernières seront mise à jour au besoin et viendront s'étoffer au fil du temps.


ROSIER MODICA

Accès à votre compte client en ligne

https://www.extranetoralia.fr/

Demande d'accès à l'extranet :
contact@rosier-modica.fr

14 rue du Lt Colonel Prevost 69006 LYON 6ÈME
Tél : 04 72 44 00 16
Tél location : 04 78 37 31 00
Fax : 04 72 44 99 21


Responsable de l'agence : Philippe Fournat

Email : contact@rosier-modica.fr

Site : http://www.rosier-modica.fr

Gestionnaire d'immeuble

Monsieur Mazet Alain

04.78.17.33.00

alain.mazet@rosier-modica.fr


Assistante

Madame Prevel Sylviane

04.72.44.00.16

sylviane.prevel@rosier-modica.fr


Comptable

Monsieur Cornier Romain

04.72.44.73.76

romain.cornier@rosier-modica.fr


Contentieux

Monsieur BOISSE Bernard

04.72.69.56.15

bernard.boisse@rosier-modica.fr



SERVICES TECHNIQUES

Portails et portillons

ARES

0825 12 20 13

Chauffage

DALKIA0810 804 805

Ascenseur


ASTEC


Personne bloquée : 04 78 61 59 50


Service techniques : 04 78 35 04 09


LOGE / GARDIEN

Horaires d'ouverture de la loge :


Du lundi au vendredi de 11h30 à 12h30 et de 18h30 à 19h30



Gardien


Monsieur Carrot Patrick


04 72 39 21 45




SABOT DE FERMETURE R1


Horaires de mise en place du sabot
Du lundi soir au samedi matin, de 19h à 9h




DECHETERIE 


2 déchèteries se situent à proximité de notre résidence. L'accès est gratuit pour les particuliers.



Pierre Bénite

Francheville

EN VRAC

Site de la mairie d'Oullins

http://www.ville-oullins.fr




Le blog s'habille au couleur de l'hiver

Le froid est bel et bien installé, il n'y a plus qu'à attendre les premiers flocons de neige (personnellement le plus tard possible ça me va !).

C'est donc une des premières possibilités du blog que de pouvoir changer de thème au gré des humeurs et des saisons.

Plus sérieusement le froid apporte aussi son lot de désagréments aussi essayons de positiver et de passer un bel hiver.

Voici donc quelques petits conseils pour nos résident(e)s afin de rester en forme :

1/ Faites le plein de vitamines. Parce que l'hiver est synonyme de grippe, de rhume et autres virus tout méchant, aidez vos défenses naturelles en faisant le plein de vitamines. Et si vous voulez aller encore plus loin, passer aux probiotiques.

Pour les adeptes des remèdes naturels, rien de mieux que la gelée royale !

2/ Hydratez-vous. En hiver, l'air est généralement très sec, aussi il est important de bien s'hydrater en buvant de petites quantités d'eau régulièrement. Souvenez vous qu'en dessous de 1,5 litres par jour, votre corps n'arrive pas à reconstituer ses réserves d'eau.

3/ Cuisiner ! Parce que oui, les barbecues estivaux sont loin, les apéros en terrasses un vieux souvenirs... Mais ce n'est pas pour autant que l'hiver est signe de régime, bien au contraire. A vous les raclettes tartiflettes, boeuf bourguignon et autres plats mijotés. C'est riche, mais comme c'est l'hiver votre corps vous dira merci.

Et si vous n'avez pas d'idée, allez faire un tour sur ces quelques sites :

http://www.marmiton.org/recettes/selection_hiver.aspx

ou encore

http://www.750g.com/recettes_cuisine_d_hiver.htm

4/ Sortez !!! Ce n'est pas parce qu'il fait froid que l'on doit rester chez soi. Mettre le nez dehors une fois par jour suffit à garder le moral et à se faire du bien.

5/ Attention aux dépenses de chauffage. Ce point est plus particulièrement tourné sur notre résidence car, souvenez-vous, nos charges de chauffage sont maintenant individuelles... Cela veut dire que si demain vous aérez en grand l'appartement, n'oubliez pas de couper le chauffage au risque de voir sa facture s'envoler... 

Voilà, c'était la minute "Les conseils inutiles du Conseil".

J'en profite d'ailleurs pour vous annoncer que je suis à la recherche d'une personne qui souhaiterait s'investir sur notre blog afin d'y poster des articles qui ne traitent pas forcément de la copropriété mais qui pourrait tenir une petite chronique comme celle que je viens d'écrire. Vous reconnaitrez facilement que je ne suis pas très doué pour prodiguer des conseils, aussi c'est un appel à l'aide !

Vous pouvez me contacter via le formulaire sur la partie droite du site ou directement à l'adresse suivante :

oullins.oasis@gmail.com

A très bientôt

Un nouveau départ

Depuis le milieu de l'été, j'ai beaucoup réfléchi sur l'avenir du blog, sur sa nécessité et surtout la part de temps assez conséquente que son administration me prenait.

Ma première idée était tout bonnement d'arrêter...Mais je dois vous avouer que vous le consultez très souvent pour que nous l'abandonnions ce support. En effet les supports numériques sont aujourd'hui au coeur de nos vies et il est plus facile aujourd'hui d'ouvrir internet pour y trouver une information plutôt que de la rechercher "à l'ancienne".

Malheureusement je ne m'attendais pas non plus à devoir m'en occuper seul, même si je n'ai jamais vraiment lancé d'appel aux volontaires. 

Loin de moi l'envie de me (faire) plaindre mais si je devais faire les choses correctement, c'est à dire une publication par semaine au minimum, cela me prendrai presque 4h de travail hebdomadaire. Autant vous dire que c'est bien trop pour moi. Entre ma vie professionnelle, celle de la copropriété, de ma famille, etc. Il est parfois difficile de se dégager le temps nécessaire.

Lorsque je me suis présenté au Conseil Syndical, c'était avant tout avec l'idée de faire changer les choses, comprendre ce qu'il se passait au sein de notre résidence, et surtout avec le but avoué de faire en sorte de réduire la facture, celle que l'on paye chaque mois. Sur ce point là je peux au moins dire que l'ensemble des membres ont travaillé dur et ce sont près de 30 000€ d'économie qui ont été réalisées l'année précédente. C'est pour cette raison que l'appel de charge de début 2015 était si bas (certains n'ont même rien eu à payer).

Je souhaitais aussi une certaine transparence dans les affaires de la copropriété, tenir informé les résidents des actions que nous menions, et recréer un peu de "bien vivre ensemble". 

C'est pour cette raison que le blog est né.

Plaque de BàL et de porte palière

Bonjour,

Ce petit billet ne va concerner qu’une minorité d’entre vous, et servira peut-être de rappel pour d’autres.
Je voulais vous parler aujourd’hui des plaques de boite au lettre et de porte palière.

Je tenais à vous rappeler, en m’appuyant au passage sur notre règlement de copropriété, que ces plaques doivent être normalisées. En effet, entre les plaques de tailles et de couleur différentes, les simples morceaux de papier… ou rien du tout, cela commence à être problématique… et inesthétique.

Mr Carrot, il y a de cela quelques semaines, à déposé dans vos boites (pour ceux que cela concernent) un formulaire afin d’indiquer vos coordonnées ainsi que le prix de ces plaques.
Nous travaillons avec une société qui se chargera de fabriquer ces plaques et de vous les poser.

Merci donc à tout le monde de jouer le jeu 😉

Remise en marche du chauffage

Mercredi dernier, la remise en eau de notre système de chauffage a été effectuée.

En effet, au vue du temps qui se dégradait et des températures en chutes libres, nous avons pris sur nous d’arrêter la pose des vannes restantes, et de remettre en route le chauffage.

Les vannes manquantes seront donc installées à la prochaine saison de chauffe en 2016, au même tarif (je vous rassure) que celui négocier cette année. Si toutes les vannes n’ont pu être posées, la raison est double :

– résidents absents bien que prévenu du passage : dans un cas comme celui-ci nous la responsabilité incombe au résident qui avait l’occasion de confier ses clés à un voisin ou au gardien. Navré d’être si dur mais c’est la vérité.

– résidents présents mais pose impossible car il restait de l’eau dans les canalisations. DALKIA ayant mal purgé le système, les appartements du RdC et du 1er, principalement concentrés sur l’allée 7 et 9, n’ont pu être traités. Nous avons donc porté la responsabilité sur DALKIA et attendons un retour de leur part.

Certains d’entres vous l’on sans doute aussi remarqué… ou plutôt entendu. En effet les canalisations sont très bruyantes et nous entendons l’eau couler en permanence.

La conséquence, outre le bruit, est un mauvais fonctionnement des radiateurs qui restent froid.

L’explication est simple : lors de la remise en eau des canalisations, de l’eau est toujours présente et une seconde intervention est toujours nécessaire dans les étages supérieurs afin de vider l’air.

Cette intervention est prévue mercredi matin, et tout devrait rentrer dans l’ordre suite à cela.

Si jamais vous avez des soucis après mercredi, n’hésitez pas à venir trouver Mr Carrot ou à nous laisser un message sur le site.

Les projets pour l’année prochaine

L’année 2015 touche doucement à sa fin et il est l’heure pour le Conseil Syndical de préparer 2016, la prochaine Assemblée Générale et de boucler l’Ordre du Jour qui y est lié.Dès le début de l’année 2015, nous avons commencé à réfléchir aux travaux nécessaires pour notre copropriété, en gardant à l’esprit deux choses :

• Ces dernières années, beaucoup de travaux ont été votés et la charge financière qui en a découlée a été compliquée à gérer pour certains d’entre nous. Il était donc primordial de ne proposer que ce qui était prioritaire, ou source d’économie future. Car, comme vous vous en doutez nous tentons de gérer tout ceci au moins sur le moyen terme et sur le long terme dans l’idéal. Une gestion à court terme est obligatoirement source d’économie de bout de chandelle immédiate pour de grosses dépenses plus tard.
• Nous vous avons fait la promesse lors de la dernière AG de ne pas vous proposer de travaux en 2017, et ce afin de nous constituer la fameuse provision travaux qui pourrait nous permettre une gestion plus souple de nos travaux futures.

Voici donc les dossiers sur lesquels nous travaillons.

Pour le R1 et le R2 :

• Mise en place d’un grillage du même type que celui posé au R1 pour la terrasse de la chaufferie et ainsi y empêcher l’accès.
• Mise en place d’un grillage sur le mur séparant le Centre Commercial et le R2 afin de sécuriser l’ensemble.
• Mise en place d’un grillage sur le mur d’enceinte du R2, sur le même principe que celui du R1.

Pour le R2 :

• Projet de fermeture des escaliers au public. Ces travaux sont en cours de réflexion sur la faisabilité et le type de fermeture. Nous sommes d’ailleurs à la recherche de « volontaires » résidents du R2 afin de pousser la réflexion avec eux. N’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact si vous êtes intéressé. Cette fermeture engage aussi une reprise de la clôture en haut de la rue de l’Oasis. 

Pour le R1 :

• Remodelage de l’espace vert devant les allées 7 à 13, à savoir :
  • Suppression des haies de bordures, qui sont malades pour certaines, en mauvaise état pour d’autres. L’entretien de ces haies pèsent lourd sur le budget paysagiste et depuis la mise en place du grillage, elles ne sont plus vraiment nécessaires.
  • Suppression des petits buissons du square, véritables nid à rat et qui pose donc de sérieux problèmes d’hygiène. Ils seront remplacé par du gazon.
  • Aplanissement de l’espace vert et plantage de gazon.
  • Mise en place d’une nouvelle bordure ou d’un autre élément (en cours de réflexion) afin d’empêcher les voitures de se garer à cheval sur l’espace vert. Nous pensons peut-être y mettre également un ou deux bancs supplémentaires, directement sur les espaces vert et pas seulement en bordure du square.
  • Mise en éclairage du square via des lampadaires solaires (suivant le coût).
• Aménagement de l’espace devant le portail coulissant du R1 qui présente un réel problème de stationnement sauvage. Nous en sommes au début du projet et soit nous envisageons une solution esthétique et donc plus cher que la moyenne (de type aménagement d’un espace vert miniature), soit nous réalisons quelques chose de bien plus simple, brut (de type plot de béton ou trottoir surélevé) et donc de moins coûteux. Les devis que nous allons faire réaliser vous laisserons le choix.

Nous pensons qu’il n’est pas nécessaire de pousser les projets de travaux plus loin ou en ajouter d’autres. Nous avons d’autres dossiers en cours qui engagent une dépense (cable du R2, peinture des portes poubelles, etc.) et il faut donc se laisser un peu de souffle.

Pour tous ces travaux nous prévoyons de rencontrer les sociétés rapidement afin de constituer un dossier complet pour chaque réalisation et ainsi pouvoir vous les présenter sur ce blog avant l’AG.

Et comme l’année dernière, un courrier récapitulatif sur l’année écoulée et sur les travaux à venir vous sera adressé en marge de la convocation à l’AG.

Voilà ce que je peux vous dire à ce jour. Je ferais d’autres communications eu fur et à mesure de l’avancement des dossiers.